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买房首付多少最好

法律快车官方整理
2023-07-04 11:41
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导读：买房首付费用是需要根据实际情况和当弟弟却规定内容而决定的。买房交了首付还能退房的，只要存在延迟交房、开发商缺少有效证件、拿不到产权证等情形是可以退房的。

　　一、买房首付多少最好

　　买房首付最好的费用是看情况而定，首套房比多套房的首付比例更低，首套房的比例一般为30%，即首套房首付=房屋总价*30%。多套房首付比例为总价50%或者60%。首付指买房时国家比例首次支付最低比例款项，也可以高于额度，但是不可以低于它，余下的再从银行贷款。三套房不给予贷款。首套房的首付比例，全国一样。但是二套房首付比例，不同城市有所区别。

　　二、买房交了首付还能退房吗

　　买房首付交了，出现以下现象后当事人一般可以退房：

　　1.延迟交房。此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却得不到开发商的入住通知。如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息；

　　2.开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款；

　　3.拿不到产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。

　　《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

　　三、买房子交定金后多久交首付

　　买房子交定金后在10—15个工作日内交首付款，买房交完定金以后，只要是开发商五证齐全，可以开盘的时候，购房者就可以在10—15个工作日内去交首付款即可。根据我国《民法典》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

　　法律快车提醒您，一般缴纳定金认购开发商的物业,并签订“认购协议书”后7天内缴纳首期房款,同时签订《商品房买卖合同》,此时,认购协议作废。之后交齐按揭所需材料,即向银行申请按揭贷款,银行审批合格,且签订《按揭抵押贷款合同》,贷款便可放下,贷款放下后一个月即开始月供。

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