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买期房应该注意哪些重要的问题

法律快车官方整理

2023-07-08 04:48

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导读：买期房应该注意的问题包括有检查开发商的五证是否齐全、签订商品房预售合同时需要谨慎核查内容、关于房屋信息及产权使用权方面的条款是否清晰、时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确等。

　　一、买期房应该注意哪些重要的问题

　　1.注意检查开发商五证是否齐全;

　　2.谨慎签订商品房预售合同;

　　3.注意关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰;

　　4.关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确;

　　5.注意合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确;

　　6.学会使用补充协议。

　　《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

　　第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

　　第五百九十九条出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。

　　二、买期房什么时候可以交首付

　　法律快车提醒您，买期房一般自签订认购协议书后7天内交首付。预购人将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业后，双方达成一致签订书面合同，在合同签订后15日内应当依照规定到原登记机关申请变更预售登记。

买期房

　　三、买的期房烂尾了怎么办

　　法律快车提醒您，买的期房烂尾了的，购房者可以向开发商提出解除合同、退还房款以及赔偿相应的损失等要求。如果开发商拒绝承担相应的责任的，购房者申请仲裁或者向法院起诉来维权。因房屋主体结构质量不合格，不能交付的，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

　　因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第五百零九条

《中华人民共和国民法典》第五百一十条

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