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拍卖房屋有租赁怎么处理好

法律快车官方整理
2023-07-04 07:57
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导读:拍卖房屋不会影响房屋租赁合同的效力,但是应当在拍卖的前五日通知承租人。这是《中华人民共和国民法典》明确予以规定的内容。如果承租人经通知没有参加拍卖的话,会被依法视为放弃优先购买权。

  一、拍卖房屋有租赁怎么处理好

  被拍卖的房子有租赁,原租赁合同继续有效。

  《中华人民共和国民法典》第七百二十五条

  租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。

  《中华人民共和国民法典》第七百二十七条

  出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的,应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的,视为放弃优先购买权。

  二、拍卖的房子如何办理过户手续

  1.首先确认法院是否解除了对该房产的查封;

  2.材料准备好,用书面方式寄给有关部门;

  3.当事人自愿履行判决或裁定的,由当事人共同到登记机关办理过户登记;法律快车提醒您,当事人一方不愿履行判决、裁定义务的,由银行向法院提出强制执行申请,登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户。

  《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十三条

  发生法律效力的民事判决、裁定,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事人可以向人民法院申请执行,也可以由审判员移送执行员执行。

  调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事人可以向人民法院申请执行。

  三、房产司法拍卖费用有哪些

  房地产拍卖(出让土地使用权拍卖除外)通常需交纳下列费用:

  1.拍卖佣金费。

  2.合同和权证印花税。

  3.契税。

  4.交易手续费。

  5.评估费。

  6.登记费。

  7.合同公证费。

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