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拿房产证交税怎么算税费

法律快车官方整理
2023-07-26 00:41
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导读:拿房产证交税的税费计算要根据房屋的情况来确定,如果是不足2年的住房的,按5%的征收率全额缴纳增值税并按房价的1%或房价现值减去原值的20%缴纳个人所得税。

  一、拿房产证交税怎么算税费

  1.增值税,个人对外销售购买不足2年的住房的,按5%的征收率全额缴纳增值税,购买2年以上非普通住房对外销售的,销售收入减去购买住房价格后的差额按5%的征收率缴纳增值税,购买2年以上普通住房对外销售2年以上的,免征增值税;

  2.土地增值税,5年外免征,5年内按房价的1%缴纳;

  3.个人所得税,5年外免征,5年内按房价的1%或房价现值减去原值的20%缴纳;

  3.印花税、契税、登记费等。

  税费是指国家机关向有关当事人提供某种特定劳务或服务,按规定收取的一种费用。

  二、如何办理房产证

  法律快车提醒您,办房产证需要的材料如下:

  1.房屋购销合同原件及补充合同原件;

  2.商品房销售统一发票原件;

  3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件;

  4.完税凭证;

  5.身份证复印件;

  6.户口簿或户籍证明复印件;

  7.已婚的需要婚姻证明复印件。

  房产证办理流程如下:

  1.申请人需要带着身份证明的材料、登记申请书等材料,到当地的不动产登记机构递交办理房产证的申请;

  2.受理申请,审查材料;

  3.必要时对申请登记的不动产进行实地查看;

  4.受理登记申请那天起的30个工作日内办结手续,发放房屋权属证书。

  三、过户房产证几天可以拿证

  过户后三十个工作日内能拿到房产证。房产证购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后,向特定权利人发放的权属证明,房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

  如果是全款买房,无贷款的情况,过户从双方达成协议后,房东收下购买二手房的下家的定金开始进行计算,然后双方约定一个签订合同的时间,正常情况下合同签订后的三个工作日内,购买二手房的下家将首付款支付给房东,并约定好房产交易中心的时间。购买二手房的下家支付原房东除尾款以外所有的房款,领取新的房产证,凭新的房产证来办理物业交接手续、水电煤等的过户,在交房时,购买二手房的下家将尾款交给原房东。

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