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农村的房子没有房产证能买吗

法律快车官方整理
2023-08-05 00:11
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导读:在农村买房子没有房产证不能买。我国法律明确规定,房子属于不动产,而不动产的所有权转移是需要依法登记的。没有房产证就无法办理过户登记,所有权届时就不能发生转移。

  一、农村的房子没有房产证能买吗

  在农村买房子没有房产证不能买。

  因为没有房产证是无法办理过户登记的。

  《民法典》第二百零九条

  不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

  依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

  二、没有房产证证明怎么写

  没有房产证证明需要写明无房证明人与被证明人信息,证明内容等,最后签字盖章。

  法律快车提醒您,当事人也可以携带身份证、户口本、婚姻证明等材料到本地房管局进行房产查档,缴纳查询费后出具加盖公章的证明。

  《不动产登记暂行条例》第二十七条

  权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料,不动产登记机构应当提供。

  有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。

  《不动产登记暂行条例》第二十八条

  查询不动产登记资料的单位、个人应当向不动产登记机构说明查询目的,不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的;未经权利人同意,不得泄露查询获得的不动产登记资料。

  三、房子没有房产证拆迁怎么补偿

  1.房产证在别人的名下,没有过户的。这种情况补偿款是支付给给房屋所有权所记载的产权人的。当然,可以向卖房者要求赔偿,如果双方协商不成的话,可以向法院提起诉讼。

  2.该房屋没有取得相应的规划、报建手续,无法办理房产证。对违法建筑一律是无偿拆除的。如果不能认定为违法建筑,而又无产权证的话则一般是可以获得适当补偿的,但和合法产权的补偿相比要低得多,一般是参照建筑成本进行补偿。而合法产权的房屋拆迁补偿是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,用房地产市场评估价格确定的,和相同地段的商品房价格差异不大。

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