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拍卖房子的程序是什么样的

法律快车官方整理

2023-07-04 08:46

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导读：拍卖房子的程序是需要先查封被执行人的房产、之后由机构评估房产的具体价值、确定拍卖的保留甲、委托拍卖公司进行拍卖、拍卖成功后由法院确定拍卖结果的法律效力、不成功或是无人拍卖的则会降价再次委托拍卖、最多进行三次拍卖。

　　一、拍卖房子的程序是什么样的

　　1.查封被执行人的房屋产权;

　　2.评估房屋价值;

　　3.确定拍卖保留价;

　　4.委托拍卖公司对房屋进行拍卖;

　　5.竞拍成功的由法院裁定拍卖结果的法律效力;

　　6.无人竞拍或拍卖失败的降价10-20%再次委托拍卖公司拍卖;

　　7.二次拍卖仍失败的再降价拍卖，最多进行三次拍卖。

　　《中华人民共和国拍卖法》第四十一条：委托人委托拍卖物品或者财产权利，应当提供身份证明和拍卖人要求提供的拍卖标的的所有权证明或者依法可以处分拍卖标的的证明及其他资料。

　　二、拍卖房子的评估费和执行费是多少

　　1.鉴定费是按照房屋的价格的比例来收的，现在不同的鉴定公司收的钱数有一定的差距。

　　2.评估费是申请评估的人预交，如果是原告申请原告预交，如果是被告申请被告预交，这个鉴定机构一看就知道了，因为法院想鉴定机构移送鉴定的时候，有申请人的申请书复印件，还有当事人确定鉴定机构意见表，上面都有申请人的资料和联系方式，鉴定机构会直接联系申请人。

　　3.法院会对鉴定费进行判决，一般会根据分得房产的比例来划分鉴定费的负担。法律快车提醒您，如果一方完全败诉，那么就败诉方承担，判决书主文的后面就会写上的，一看就明白了。

　　三、法院拍卖房产税费计算标准是什么

　　1.契税。住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

　　2.个人所得税。一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。

　　3.土地增值税。

　　4.普通住宅免征。

　　5.印花税。总房款的万分之五。

　　6.交易手续费

　　7.产权证工本费

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关联法条

《中华人民共和国拍卖法》第四十一条

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