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公共维修基金交给哪个部门管理

法律快车官方整理
2023-09-05 03:45
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导读：公共维修基金交给房管局管理。根据有关的规定可知，公共维修基金是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的，不得挪作他用，公共维修基金一般是转入专户存放的。

　　一、公共维修基金交给哪个部门管理

　　公共维修基金交给房管局管理。成立业主委员会的小区，应该由业主委员会在指定银行设立专户，将维修基金转入专户存放，并按规定使用，房管局相关部门进行监管。

　　《住宅专项维修资金管理办法》

　　第六条 下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金：

　　（一）住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外；

　　（二）住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。

　　前款所列物业属于出售公有住房的，售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金。

　　二、什么是公共维修基金

　　公共维修基金是住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护金，一般用于房屋保修期满后主体结构、公共部位的维修、更新，公共维修基金的使用需经层层审批。

　　《住宅专项维修资金管理办法》第十八条

　　住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。

　　《住宅专项维修资金管理办法》第二十一条

　　住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，开发建设单位或者公有住房单位应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用。

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　　三、公共维修基金什么时候交

　　法律快车提醒您，公共维修基金一般在房屋交房前缴纳，具体如下：

　　1.确认收房后，要办理房屋产权的时候交纳，由于房屋销售到产权办理，需要足够的时间，然而房屋在这段日子多处于保修期，如果期间存在维修问题，不能使用公共维修基金维修费用；

　　2.因此当业主付房屋首付的时候，如果开发商要求将公共维修基金一起交纳的话，业主可以直接拒绝，来维护自身的权益；

　　3.当房屋交纳完契税，过户好后，意味着公共维修基金必须全额交付给相关的房产部门；

　　4.如果小区有成立业主委员会的话，公共维修基金一般是由该委员会统一收取管理。

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