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宅基地能被收回的情形有哪些

法律快车官方整理

2023-11-29 01:37

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导读：宅基地能被收回的情形包括了为实施村庄和集镇规划进行旧村改造需要调整的；为进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设需要占用的；农村村民一户一宅之外的等等。宅基地一般是不可以买卖的。

　　一、宅基地能被收回的情形有哪些

　　下列宅基地的使用权，由村民委员会向乡（镇）土地管理机构提出申请，经县（市）土地行政主管部门审查、县（市）人民政府批准后，可以收回：

　　1.为实施村庄和集镇规划进行旧村改造需要调整的宅基地;

　　2.为进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设需要占用的宅基地;

　　3.农村村民一户一宅之外的宅基地;

　　4.农村“五保户”腾出的宅基地;

　　5.自依法批准之日起连续二年未按照批准的用途使用的宅基地;

　　6.县（市）人民政府规定应当收回的其他宅基地。

　　《民法典》第三百六十四条【宅基地的灭失和重新分配】宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。

　　二、宅基地拆迁如何计算赔偿

　　宅基地拆迁应当补偿住宅费用，具体的补偿表标准以当地的规定为准。

　　法律快车提醒您，《土地管理法》第四十八条第二款、第三款规定征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

　　征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

宅基地收回

　　三、拆迁宅基地可以买卖吗

　　拆迁宅基地不可以买卖。宅基地是农村家庭户用作住宅基地而占有、利用本村集体所有的土地，归集体经济组织所有，不属于个人财产、对其所有权不可以进行买卖。

　　《宪法》第十条宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。

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关联法条

《中华人民共和国宪法》第一十条

《中华人民共和国民法典》第三百六十四条

《中华人民共和国土地管理法》第四十八条

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