法律知识

房屋交付逾期开发商应该如何赔偿买房者的钱

法律快车官方整理
2023-12-11 03:24
人浏览
导读:房屋交付逾期开发商应当要按房价款的一定比例向买房者支付违约金,具体的比例要看双方合同的约定,如果是开发商逾期交房严重的,则买房者还可以要求开发商进行退房。

  一、房屋交付逾期开发商应该如何赔偿买房者的钱

  开发商逾期交房赔偿方式如下:

  1.每逾期一日按房价款的一定比例作为违约金,直到卖方实际交付之日止;

  2.逾期超过一定期限,买方有权解除合同,卖方除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金,支付逾期期间的违约金。

  《中华人民共和国民典》第五百七十七条

  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

  二、开发商延期交房能退房吗

  一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等(具体要看合同当中对于延期交房时间长短不同处理的规定),如果超过这个期限开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。可以要求退房的情形有:第一,开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效。第二,开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。第三,拿不到产权证。由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,买房人就可以要求退房。第四,无法得到贷款。在签订合同时,除一次性付款或分期付款外,都有对商业贷款或公积金贷款的约定。第五,实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。第六,房屋质量不合格。第七,商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的,买受人有权退房。第八,房屋质量导致严重影响使用。第九,开发商把房子抵押。

  三、房子延期交房怎么起诉

  法律快车提醒您,房子延期交房起诉流程如下:

  1.撰写民事起诉状;

  2.到有管辖权的人民法院提起诉讼;

  3.提交民事起诉状以及副本;

  4.如果符合立案条件,人民法院会作出立案决定。

声明:该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合,如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。
查看更多
拓展阅读
年普法人次15亿+

相关知识推荐

加载中