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房屋贷款可否进行转按揭

法律快车官方整理
2023-12-22 02:50
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导读：房贷可以转按揭，贷款人转按揭的，需要填写转按揭申请表，由接收银行审核通过后，到原银行协商变更贷款人，然后再到房屋抵押登记部门办理解押手续以及新的抵押手续等。

　　一、房屋贷款可否进行转按揭

　　房子贷款可以转按揭。贷款人需到接收银行填写转按揭申请表，审核通过到原银行协商变更贷款人，到房屋抵押登记部门办理解压手续和新的抵押手续，到房管部门办理过户登记。具体流程如下：

　　1.买卖双方签订《房屋买卖合同》;

　　2.在贷款银行同意的情况下，买方向银行申请转按揭并提交相关材料及担保费;

　　3.买方找担保机构，出具担保委托书，卖方向银行、担保机构或中介机构出具出售承诺书;

　　4.银行审核申请，审核通过后，卖方到银行办理还贷手续并注销抵押登记手续;

　　5.然后到房管部门办理房产过户手续;

　　6.买方到贷款行签订贷款合同，并办理抵押登记等相关手续即可。

　　二、买房按揭贷款的条件是什么

　　选择银行按揭方式付款，必须符合以下条件：

　　1.年满18周岁，具有完全民事行为能力的国内人士;

　　2.未满18周岁仍需要办理贷款的由银行进行审核是否给予贷款;

　　3.年龄与按揭年限之和男性不超过60，女性不超过55(具体事宜以相关银行确认为准);

　　4.具有稳定合法的职业和收入来源，月供贷款不能超过月收入的50%。

　　国家并没有强制性的规定，房管局必须要在多长时间之内完成对房子的抵押登记，所以，具体需要多长时间才能拿到他项权证，这个到时候可以到房管局咨询进度。在有房屋他权证的情况下，即便业主有房产证，房子的产权也不是完全归业主所有的。

　　三、按揭贷款和抵押贷款的区别

　　法律快车提醒您，二者的区别如下：

　　1.按揭人按揭的目的在于最大限度地减少风险和尽可能多地借得款项;按揭受益人按揭的目的主要是出于保障收益的考虑。理论上，按揭受益人是所有权人，较之抵押权人享有更多权益。

　　2.在借款目的上，按揭人的目标指向和按揭物是统一的，借款的目的是购置房屋，取得房屋产权;抵押人抵押借款的目的不是为了取得抵押物，而是为了其他目的的借款。

　　3.运作上的区别：房地产抵押：应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。其基本程序：在抵押人先取得产权证的前提下，办理他项产权证，以产权证抵押而持有他项产权证。按揭则是在按揭人尚未取得产权证的情况下进行的。

　　4.抵押和按揭牵扯的当事人不同：抵押一般牵涉两个当事人：抵押人和抵押权人，一般不再需要担保人，是单纯的“指物借钱”;按揭是按揭人在按揭受益人均未取得房屋所有权时进行的，需要原所有人或业主做中间人，以便实现钱、物、权分离状态下的动作。

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