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处理房屋合同纠纷需要注意什么问题

法律快车官方整理
2023-12-31 04:19
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导读:处理房屋合同纠纷需要注意的问题是:查看房屋开发商五证是否准备齐全;明确约定好交房条件和时限;合同中补充协议的内容是否明确;约定好合同违约责任。

  一、处理房屋合同纠纷需要注意什么问题

  房屋买卖合同纠纷需注意使用规范的合同文本;注意开发商是否具备五证;注意约定交房条件和时限;签约时注意房屋质量问题;签约时明确物业管理事项;注意合同文本中补充协议的内容;注意约定违约责任。

  二、房屋买卖合同纠纷找谁解决

  房屋买卖合同纠纷可以找当地的消费者协会求助或者向仲裁委员会申请仲裁解决。当事人可以通过和解或调解解决;当事人不愿和解、调解或和解、调解不成的,可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁;当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的,可以向人民法院提起诉讼。

  《中华人民共和国仲裁法》第二条,平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。

  《民事诉讼法》第一百二十五条,当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。

  三、房屋买卖合同中违约责任如何认定

  法律快车提醒,房屋买卖合同中的违约责任的认定如下:

  商品房质量不符合约定、一房二卖、面积不符合约定、产权证和房屋迟延交付等情形下,违约方须承担违约责任,该违约责任的形式包括继续履行、补救措施、定金、违约金、和损害赔偿

  《中华人民共和国民法典》第五百七十七条, 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

  第五百七十八条,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

  第五百七十九条, 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息,或者不履行其他金钱债务的,对方可以请求其支付。

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