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租赁到期租客拒绝迁离业主该怎么办理

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2024-01-31 00:18
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导读:租赁到期租客拒绝迁离业主可以先进行催告要求其搬离,催告后仍不搬离的可以提起诉讼。租赁合同限期由双方协商约定但是不能超过20年。房屋租赁合同纠纷诉讼一般是需要6个月。

  一、租赁合同到期拒不搬离怎样处理

  租房合同到期拒不搬离是承租方违背合同约定,对出租人的权益造成了一定的损害,需要进行赔偿。承租人与出租人在签订承租协议时关于承租的事项都有明确约定,双方都对其内容有信赖利益,一方违约侵犯其对方权益时是要承担责任的。承租人经催告后仍不搬离的,出租人可以提起诉讼。

  二、租赁合同限期有何规定

  租赁合同限期有的规定是可以由双方当事人协商确定租赁合同限期,租赁期限不得超过20年。

  《民典》第七百零五条规定:租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。

  租赁期间届满,当事人可以续订合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

  租赁期限为六个月以上的,合同应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的合同,视为不定期租赁。

  三、房屋租赁合同纠纷诉讼法院多久作出判决

  如果适用的是普通程序一般会在六个月内判决,因为法律规定人民法院适用普通程序审理的案件,应当在立案之日起六个月内审结,如果适用的是简易程序,则会在三个月内判决。

  法律快车提醒您,根据《民事诉讼法》第一百五十二条人民法院适用普通程序审理的案件,应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的,经本院院长批准,可以延长六个月;还需要延长的,报请上级人民法院批准。

  第一百六十四条人民法院适用简易程序审理案件,应当在立案之日起三个月内审结。有特殊情况需要延长的,经本院院长批准,可以延长一个月。

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