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二手房合同中应包含的要素有哪些内容

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2024-02-06 13:20
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导读:二手房合同中应包含的要素有买卖双方信息、房屋情况、房屋成交价格、支付方式、支付时间等。二手房买卖合同上约定的定金的数额原则上是由当事人自行约定,但不能超过主合同标的额的20%。

  一、二手房合同中应包含的要素有哪些内容

  1.买卖双方的姓名、住所地址;

  2.房屋情况,如是否空置、装修情况等;

  3.房屋面积;

  4.房屋的土地使用权性质等信息;

  5.房屋成交价;

  6.房款的支付方式、时间;

  7.违约责任;

  8.解决争取的方

  二、二手房买卖合同上约定的定金该如何支付

  定金的数额原则上是由当事人约定的,但不能超过主合同标的额的百分之二十,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回,收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

  法律依据:《民法典》

  第五百八十七条 债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

  三、买卖二手房过户需要什么材料

  1.房地产转移登记申请表;

  2.申请人身份证明;

  3.房地产权利证书;

  4.有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,

  5.已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;

  6.人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

  7.非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;

  8.行政划拨、减免地价的土地,法律快车提醒您,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

  9.以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。

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