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二手房交易备案所需材料有哪些内容

法律快车官方整理
2024-02-06 13:34
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导读:二手房交易备案所需材料有:备案登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书等。在二手房交易的过程中,双方当事人可以依法约定定金相关事宜,但是约定定金的数额不得超过主合同标的额的20%。

  一、二手房交易备案所需材料有哪些内容

  1.备案登记申请书。

  2.申请人身份证明。

  3.房屋所有权证书或者房地产权证书。

  4.证明房屋所有权发生转移的材料。

  5.其他必要材料。

  二、二手房交易中定金的数额应如何确定

  由双方当事人协商确定,但是不得超过主合同标的额的百分之二十。

  《民典》第五百八十六条

  当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

  定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

  三、二手房交易纠纷的诉讼时效是多久

  3年。

  诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利,当时效期间届满时,债务人获得诉讼时效抗辩权。

  在法律规定的诉讼时效期间内,权利人提出请求的,人民法院就强制义务人履行所承担的义务。而在法定的诉讼时效期间届满之后,权利人行使请求权的,人民法院就不再予以保护。诉讼时效届满后,义务人虽可拒绝履行其义务,权利人请求权的行使权发生障碍,权利本身及请求权并不消灭。当事人超过诉讼时效后起诉的,人民法院应当受理。受理后,如另一方当事人提出诉讼时效抗辩且查明无中止,中断,延长事由的,判决驳回其诉讼请求。法律快车提醒您,如果另一方当事人未提出诉讼时效抗辩,则视为其自动放弃该权利,法院不得依照职权主动适用诉讼时效,应当受理支持其诉讼请求。

  《中华人民共和国民法典》第一百八十八条

  向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。

  诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

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