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合法拆迁人应具备哪些法律条件

法律快车官方整理
2024-02-13 13:50
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导读:合法拆迁人实施拆迁需要取得相应的房屋拆迁许可证。拆迁人申请领取房屋拆迁许可证需要建设项目批准文件、建设用地规划许可证、拆迁计划和拆迁方案、拆迁补偿安置资金证明等材料。

  一、合拆迁人应具备哪些法律条件

  拆迁人必须在获得了房屋拆迁许可之后,即领取了房屋拆迁许可证之后,方能实施房屋拆迁。房屋拆迁许可证表明了国家对拟进行的城市房屋拆迁的行政许可,是拆迁人从事该城市房屋拆迁的有效法律证件。但根据相关法律规定, 房屋拆迁许可是建立在建设项目、规划、土地三大许可制度之上的,申请领取房屋拆迁许可证必须提交如下材料:

  1.建设项目批准文件;

  2.建设用地规划许可证;

  3.国有土地使用权批准文件;

  4.拆迁计划和拆迁方案;

  5.办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。

  二、房屋拆迁补偿标准

  法律快车提醒您,房屋拆迁补偿计算标准如下:

  1.房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额);

  2.房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

  3.房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。

  4.周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

  5.奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利,如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。

  三、拆迁过程中的纠纷如何处理好

  1.行政复议。申请行政复议的可以自知道具体行政行为60日内,向作出具体行政行为的上一级机关或者政府提交复议申请和相关材料。

  2.行政诉讼。对复议决定不服的可以在收到复议决定书之日起十五日内向人民法院提起诉讼。

  或者也可以不经过复议直接向法院起诉。起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。

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