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开发商逾期交房是否需要赔偿

法律快车官方整理
2024-02-15 16:13
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导读:开发商入股逾期交房是需要赔偿的。当事人也可以提出解除合同,主张对方支付违约金。如果开发商逾期交房,并且在催告后超过3个月的合理期限仍然没有交房的,是可以办理退房的。

  一、开发商逾期交房是否需要赔偿

  开发商延期交房当事人有权要求赔偿。开发商延期交房经催告后在合理期限内仍未履行的,当事人可以解除合同,同时应当支付违约金或者赔偿损失,房屋买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方的可以按照同地段同类房屋租金标准确定。

  法律依据:

  《中华人民共和民法典》

  第五百七十七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

  第五百八十四条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

  二、延迟交房多久可以退房

  延迟交房多久可以退房需要视情况而定:

  1.如果交房的延迟时间没有超过三个月,一般无法退房;

  2.延期交房在催告后超过3个月合理期限,仍未交房时,可以退房。

  法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

  有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

  (一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

  (二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

  (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

  (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

  (五)法律规定的其他情形。

  三、逾期交房违约责任诉讼时效何时起算

  法律快车提醒您,逾期交房违约责任诉讼时效从约定的交房之日起计算,诉讼时效一般是三年。购房者应当自约定的交房之日起三年内向开发商索赔延期交房的损失。如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利,则新的诉讼时效就自主张之日起重新计算三年。

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