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二手房合同买方违约怎么赔偿

法律快车官方整理

2024-09-16 13:32

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导读：二手房合同买方违约的，买方应当按照约定进行赔偿，如果没有约定的则需要根据实际的损失来进行赔偿。在二手房买卖中，常见的违约情形包括了卖方未按约定交付房屋的、买方延迟履行支付房款义务等等。

　　一、二手房合同买方违约怎么赔偿

　　二手房买方违约应当按照合同约定的数额赔偿买方，合同没有约定或约定不明确的应当以实际损失为基础判定进行赔偿，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，最高不应超过实际损失的30%。

　　法律依据：《民法典》

　　第五百八十四条

　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

　　第五百八十五条

　　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

　　二、二手房买卖中违约情形有哪些

　　法律快车提醒您，二手房买卖中常见的违约情形如下：

　　1.卖方未按照合同约定交付房屋；

　　2.卖方拒绝交付房屋；

　　3.买方延迟履行支付房款义务；

　　4.卖方不履行协助过户义务。

　　《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

　　三、二手房买卖纠纷的诉讼时效是多久

　　3年。

　　法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十八条

　　向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

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