法律知识

转让商店需要注意什么

法律快车官方整理

2024-09-12 14:08

0人浏览

导读：转让商店需要注意交验当事人的身份证明及房屋权属证明、考察店面转让的原因、调查清楚店面地段的拆迁规划等等。在商铺交易的过程中产生纠纷的可以选择起诉，需要注意起诉时效为三年。

　　一、转让商店需要注意什么

　　在进行店铺转让的过程中，有以下一些事项需要注意：

　　1.签订合同前，租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。那个店面是否设立了别的权属,如抵押权等也可以问一下,关于当地是否有什么门前三包什么别的类似的责任你都应该心里有数。

　　2.务必考察店面转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，以免跌入转让合同的陷阱。

　　3.务必事先调查清楚看中的店面地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，从而避免上当受骗。

　　4.交房时需要验收,双方应共同查验房屋内的设施、设备，填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章,已备以后还房时再核对。

　　5.合同正本和附件你都要保存好,以防万一,可以花点钱公证一下。

　　二、购买商铺需要缴纳哪些税费

　　1.房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅，非普通住宅为11元/平方米。

　　2.房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。

　　3.权证印花税：5元/本。

　　4.印花税：0.05%

　　5.契税：交易价（或评估价）×3%。

　　三、商铺买卖合同纠纷的诉讼时效是多久

　　法律快车提醒您，商铺买卖合同纠纷的诉讼时效是3年。

　　《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】

　　向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

声明：该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合，如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。

关联法条

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条

大家都在问

签卖家商铺转让合同需要注意什么

#房屋买卖

人看过

平台特邀律师已解答

获取解答 >

想知道转店需要注意什么

#合同违约纠纷

人看过

法律快车咨询顾问已解答

获取解答 >

我房租到期商店可以转让吗？

#房屋租赁

人看过

平台法律顾问团队已解答

获取解答 >

还有疑问? 立即咨询律师

25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应

不懂就问

商铺转让注意事项人问过

店铺转让是否需要缴纳税费人问过

加盟店转让需要什么手续费人问过