一、开发商未按期交房应承担的违约责任有哪些
开发商未按合同时间交房,是需要支付违约金的,通常违约金的赔偿金额及方式会在购房合同内体现。开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。开发商与购房者签订购房合同后,应该按照合同的约定全面履行自己的义务,按时交付房屋。开发商逾期交房构成违约,购房者在签订购房合同时,应在合同中明确开发商逾期交房的违约责任。开发商逾期交房的,每逾期一日按房价款的一定比例作为违约金,直到开发商依照法律和合同规定实际交付之日止;逾期超过一定期限的购房者有权解除购房合同,开发商除应购房者退还房价款本息外,还应支付违约金。
二、开发商在交付房屋时应提供哪些必要文件
法律快车提醒您,开发商交房时应提供的文件有:商品房房地产权证;土地使用权证书;建设工程质量检验合格单;住宅质量保证书;住宅使用说明书;物业管理方案;商品房房屋交接书等。
根据住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定,开发商在交付销售的新建商品住宅时,必须提供上述两书。若开发商不能提供上述任何一份材料,业主有权拒绝收房。
三、没有交房的物业费谁交
没有交房的物业费一般由开发商交纳,但如果开发商已经通知业主办理入住通知,自业主接到入住通知办理之日起,物业费开始计收;如果因为个人原因迟迟不去办理入住手续,即使没有办交房也没有领钥匙,物业费也是正常计收的。