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在拆除小产权房时赔偿应否考虑房屋年限

法律快车官方整理

2024-09-16 15:27

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导读：在拆除小产权房时赔偿不考虑房屋年限，一般考虑房屋的价值。在司法实践的过程中，房屋拆迁协议需要写明当事人基本信息、被拆除房屋的情况、补偿安置方式等内容。

　　一、在拆除小产权房时赔偿应否考虑房屋年限

　　赔偿拆迁房不按年限，按房屋价值确定。被征收房屋的价值以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础确定，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条

　　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

　　对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

　　房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

　　二、房屋拆迁纠纷如何解决

　　拆迁纠纷可以找拆迁的监管部门投诉，也可以到人民法院提起行政诉讼。

　　1.协商解决。双方当事人在平等自愿的基础上，通过友好协商、互谅互让达成和解协议，进而解决纠纷。

　　2.调解解决。在有关组织(如人民调解委员会)或中间人的主持下，在平等、自愿、合法的基础上分清是非、明确责任，并通过摆事实、讲道理，促使双方当事人自主达成协议，从而解决纠纷。

　　3.诉讼解决。通过打官司解决，它指纠纷当事人一方依法向人民法院起诉，由法院依法审理，作出判决或裁定，通过当事人对生效裁判的自觉履行或人民法院的强制执行而解决纠纷。

　　三、拆迁协议怎么写的

　　法律快车提醒您，拆迁协议要包括以下内容：

　　1.订立协议的主体。

　　2.被拆除房屋的位置、性质、建筑面积。

　　3.补偿安置方式。

　　4.货币补偿金额。

　　5.搬迁期限。

　　6.违约责任。

　　7.争议的处理。

　　8.需要约定的其他事项。

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关联法条

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第一十九条

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