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房屋租赁合同提前解除的法律规定是什么

法律快车官方整理

2024-09-12 16:04

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导读：房屋租赁合同提前解除的法律规定是双方当事人协商一致、承租人擅自转租的或者存在不可抗力等情况可以解除合同。签订房屋租赁合同需要注意查看出租人的房产证明。

　　一、提前解除房屋租赁合同法律规定是什么

　　提前解除房屋租赁合同法律规定有：

　　双方协商一致的；承租人使用不当致使租赁物受到损失的；承租人擅自转租的；承租人未依租赁房屋性质对租赁房屋进行使用收益的；承租人经催告后仍逾期支付租金的；不定期租赁的；租赁物有质量瑕疵不能实现合同目的或危及承租人安全健康的；存在不可抗力的。

　　二、房屋租赁合同需注意的事项有哪些

　　法律快车提醒您，房屋租赁合同需注意的事项：

　　1.承租方

　　（1）查看出租人的房产证明和有效身份证明;

　　（2）审核出租人的《房屋租赁证》;

　　（3）签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担;

　　（4）要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用;

　　（5）付款方式。

　　2.出租方

　　（1）查看身份证明，外省市人员在本地居住是否有合法居住证明;

　　（2）承租人租房用途，并在合同中约定不得有违法行为。

　　三、房屋租赁合同纠纷需要什么证据

　　1.证明当事人主体适格的证据

　　（1）当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等;

　　（2）当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或事业法人、社团法人登记证等;

　　（3）法人或其他经济组织的名称在讼争法律事实发生后有变更的，应提交变更登记资料。

　　2.证明房屋租赁法律关系成立的证据

　　（1）证明房屋产权的证据;

　　（2）租赁许可证及租赁登记证明;

　　（3）证明转租合法性的证据;

　　（4）房屋租赁合同。

　　3.证明房屋租赁合同履行情况的证据

　　（1）证明出租人是否已将房屋交付承租人使用及交付时房屋状况的证据;

　　（2）承租人履行合同情况的证据，如交付定金、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等。

　　4.当事人在诉讼请求中具有请求金额的，应提交详细的计算清单。

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