一、房屋买卖退房的法律流程是什么样的
1.买房人发出退房通知。
买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。
2.15天内办好各种手续。
买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
3.开发商退还房款。
开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。
二、按揭买房退房需要符合的条件是哪些
法律快车提醒您，按揭房退房要符合的条件如下：
1.符合约定的解除合同条件；
2.开发商在催告后三个月内未交付房屋；
3.存在主体结构质量问题，导致无法交付；
4.出现质量问题并严重影响正常居住。
以上条件，符合其一即可。
三、提出退房后开发商不退房款怎么办
提出退房后开发商不退房款的，先与开发商协商，协商不成的提起诉讼。一般情况下购房者退房后，开发商都是要把购房者买房的钱退还给购房者的，但是如果开发商拒绝退还，购房者首先应该和开发商协商解决，如果无法协商一致，购房者可以提起诉讼来维护自己的合法权益。有了退房的想法，那么首先就需要去和开发商那边进行协商才行，如果开发商那边同意了退房要求，那么就需要向开发商提出退房申请，并且要求所有损失由开发商承担，如贷款利息、首付款存款利息。购房者需采用挂号信、传真或者电话方式向开发商递交退房通知。向开发商那边递交了退房申请之后，大家就需要在开发商的通知下去办理各种退房的手续了，一般情况下，开发商应在15日内退还购房者的全部房款。另外其他相关的手续，例如与贷款银行解除或终止合同的全部手续也应由开发商负责办理。
