二手房的违约金如何计算

　　一、二手房买卖合同中的违约金如何计算

　　1.按照签订的合同中，约定着的有关违约赔偿的条款，违约赔偿金主要由约定的内容进行计算。

　　2.如果签订的合同中没有约定有关违约赔偿的条款，违约赔偿金主要由买卖双方协商一致后进行计算。

　　3.二手房买卖合同中的违约金一般按照合同标的的20%计算，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。

　　《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

　　【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

　　二、如何避免二手房交易中的纠纷问题

　　法律快车提醒您，避免二手房交易纠纷：

　　1.检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全。需要注意的是，有些房本是两证合一的。

　　2.要看清楚产权证是否被抵押以及土地证上的土地使用年限的记载。

　　3.检查房屋本身的质量。

　　4.要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。

　　5.看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，以避免纠纷。

　　6.对于买方来说，除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接、户籍的迁移等问题。

　　7.买方可以留一定的房款作为“保证金”，等买房将物业管理交接，户籍迁出之后再将房款全部交齐。

　　8.对于贷款无法如约办下来的情况要尤其注意，这是导致最近一些二手房合同纠纷的主要原因。对于因客观原因未能按期办理按揭贷款时双方的解决办法，双方最好在合同中事先约定。

　　三、买二手房签合同流程

　　签订二手房购房合同的流程：

　　1.买卖双方先就二手房约定好交易条件；

　　2.根据房地产交易中心公布的《房地产买卖合同》范本协商拟定好相关的合同条款；

　　3.查验相关证件材料；

　　4.当事人签字盖章。

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条

　　房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十二条

　　房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。