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土地使用权具体包含了什么权利

法律快车官方整理

2024-09-12 12:07

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导读：土地使用权具体包含对国有土地或农民集体土地享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。在司法实践的过程中，农村土地使用权可以办理抵押贷款，双方当事人应当签订抵押合同。

　　一、土地使用权具体包含了什么权利

　　土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。

　　1.广义的土地使用权含建设用地使用权、宅基地使用权、地役权等均属于物权。

　　2.实务中应注意，基于物权被侵害产生的确认物权、排除妨碍请求权属于物权请求权，系基于物权为支配权性质产生的，不适用诉讼时效的规定。

　　《民法典》第三百三十条

　　农村集体经济组织实行家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制。

　　农民集体所有和国家所有由农民集体使用的耕地、林地、草地以及其他用于农业的土地，依法实行土地承包经营制度。

　　二、农村土地使用权抵押贷款可以吗

　　法律快车提醒您，农村土地使用权抵押贷款可以。农村土地使用权办理抵押贷款时，抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当按照规定办理抵押登记。

　　《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十二条

　　土地使用权可以抵押。

　　《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十三条

　　土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。

土地使用权

　　三、土地使用权有哪些获得方式

　　土地使用权获得方式有出让、划拨、转让三种。

　　1.出让是通过招标、拍卖、挂牌、协议取得国有土地使用权；

　　2.划拨是经国家批准申请无偿得到国有土地使用权；

　　3.转让是通过出售、交换和赠与等方式取得国有土地使用权。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第三百三十条

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十二条

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十三条

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