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若二手房没有签订网签合同卖房是否合法

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2024-09-10 17:21

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导读：二手房没网签，依法签订的书面合同房屋买卖合同是有效的，卖方依照法律规定的程序卖房是属于合法行为。在生活实践中，手房交易的税费一般是由当事人之间协商承担。

　　一、若二手房没有签订网签合同卖房是否合法

　　网签并不是二手房买卖合同生效的要件，所以二手房买卖合同依法成立时，即使没有网签，也具有法律效力。

　　《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

　　具备下列条件的民事法律行为有效：

　　1.行为人具有相应的民事行为能力;

　　2.意思表示真实;

　　3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　二、二手房过户费用由谁承担的

　　法律快车提醒您，二手房交易税费是二手房买卖交易中一笔不小的费用支出，对这笔费用通常是由双方协商来承担，一般是由买方来缴纳。但是按照我国的相关法律规定：

　　1.买方负担的税费是二手房过户登记费、二手房过户契税、还有二手房过户核档费。

　　2.卖方承担的费用是二手房过户土地收益金、二手房过户税费、二手房过户个人所得税，还有评估费。

　　3.买卖双方需要均摊的费用是二手房交易手续服务费、二手房过户印花税。

　　三、二手房签合同流程是什么

　　签订二手房购房合同的流程：

　　1.买卖双方先就二手房约定好交易条件；

　　2.根据房地产交易中心公布的《房地产买卖合同》范本协商拟定好相关的合同条款；

　　3.查验相关证件材料；

　　4.当事人签字盖章。

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条

　　房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十二条

　　房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十二条

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