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贷款的房子怎么卖给别人

法律快车官方整理

2024-09-09 02:53

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导读：贷款的房子要卖给别人的，可通过转按揭的方式，或是提前还清债务后再办理出售和更名手续。如果买房人是一次性付款的，可通过留尾款的方式支持房主提前还贷，然后再办理房子的更名过户手续。

　　一、贷款的房子怎么卖给别人

　　1.采用转按揭的方式出售房屋，这种方式需要经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款；

　　2.房主可申请提前还款，在贷款偿还完之后，就能够办理房屋出售和房屋更名手续；

　　3.买房采用一次付款的话，可采用留尾款支持房主提前偿还贷款，再办理更名过户手续。

　　二、房贷无力偿还的怎么办

　　法律快车提醒您，房贷无力偿还的解决方式如下：

　　1.申请延期还贷。借款人申请借款延期只限一次，原借款期限与延长期限之和最长不超过30年，原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时，从延期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。

　　2.转让、出售房屋。

　　3.如果资金问题一直得不到解决，房贷一直还不上，那么银行是有权利将房子拍卖的。那么在这之前，用户可以自己转让或出售房子，来偿还银行剩余房贷的本金及利息。

　　三、房贷不还的后果是什么

　　1.经济损失

　　如果真的断供，买房的首付、购房时支付的佣金、税费、中介费、甚至是维修基金，这些支出你都不可能收回来了。包括你已经支付的月供，都将无法追回。

　　银行也会对你产生处罚，并且房贷逾期的处罚相对较高，断供时间越久，罚金越高，对购房者越不利。

　　2.征信受损

　　如果你出现断供，会被记录到你的银行征信系统，这套系统是共享的，以后你的贷款、办理信用卡、甚至是坐高铁、飞机都可能受到不同程度的影响，如果下次再想贷款，几乎是不可能的。

　　3.房屋拍卖

　　如果由于你无法继续偿还剩余贷款，银行又追不回来贷款，那么房屋只能进行低价拍卖。如果你被银行起诉，还可能承担违约金、偿还所有的剩余贷款和诉讼费用。如果你的房屋拍卖后不足以偿还银行贷款，银行有权冻结你的银行财产，甚至是个人财产。最终通过各种途径去弥补损失，知道断供者将所有欠款还清为止。

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