法律知识

判定一房数租合同需要注意哪些要素

法律快车官方整理

2024-09-09 02:19

0人浏览

导读：判定一房数租合同需要注意的要素是出租人是否有合法的出租权、房屋的实际使用情况、房屋是否已备案等等。一方数租中无法租赁房屋的当事人可以主张出租方承担违约责任。

　　一、判定一房数租合同需要注意哪些要素

　　在“一房数租”的情况中，往往各承租人均主张履行合同，因为租赁的房屋只有一个，最终也只能有一份合同得到履行。故在租赁房屋时，承租人应尽可能的审慎核查相关情况：

　　1.核查出租人是否有合法的出租权，即出租人是否为出租房屋的产权人或是否经产权人委托出租房屋。

　　2.出租房屋的实际使用情况。

　　3.出租房屋是否存在已备案的租赁手续。

　　4.出租人是否已经将房屋出租给他人。

　　5.完善租赁手续，办理租赁合同登记备案手续。

　　二、一房数租合同的效力应当怎样确定

　　法律快车提醒您，即使是一房数租，只要是满足以下条件所签的合同就是有效合同，但是并非所有人都能够获得租赁权，无法租赁房屋的当事人可以主张出租方承担违约责任：

　　1.订立合同时，当事人双方都具有相应的民事行为能力；

　　2.双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形；

　　3.合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　《民法典》第一百四十三条

　　具备下列条件的民事法律行为有效：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；

　　（二）意思表示真实；

　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　三、租房合同的诉讼时效是怎样规定的

　　三年。

　　《民法典》第一百八十八条

　　向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

声明：该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合，如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。

关联法条

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条

大家都在问

关于一房数租的效力次序问题

#房屋租赁

人看过

法律快车咨询顾问已解答

获取解答 >

法院一房数租的规定

#房屋租赁

人看过

平台法律顾问团队已解答

获取解答 >

遇上了一房数租如何解决

#房屋租赁

人看过

平台法律顾问团队已解答

获取解答 >

还有疑问? 立即咨询律师

25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应

不懂就问

两人一起租房签合同怎么签人问过

两人租房的合同范本人问过

每二个月付房租怎么写租房合同人问过