一、二手房买卖合同的签订程序是怎样的
二手房买卖合同的签订流程如下:
1.确认卖方的房产证;
2.就房屋的价格、过户等事项进行协商;
3.协商一致后,根据协商的结果拟定合同;
4.买卖双方在合同上签字,并填写日期。
《民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。
二、二手房房屋买卖的注意事项是什么
1.注意房屋产权是否明确;
2.买卖双方身份证明是否真实有效;
3.房屋质量是否合格(查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表,核实面积实测表,了解房屋实际面积并与合同进行核实,索要管线分布竣工图);
4.中介公司是否存在暗箱操作等。
三、二手房房屋买卖合同无效后会怎么赔偿
房屋买卖合同是一方过错造成的,取得财产的一方要返还财产。
法律快车提醒您,造成无过错方损失的,过错方要按实际造成的损失进行赔偿。
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。