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如何签订二手房买卖合同

法律快车官方整理
2020-05-20 02:50
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　　核心内容：如何签订二手房购房合同?下面，法律快车小编为您详细介绍，希望能够帮助各位读者避免二手房买卖纠纷的困扰。

　　二手房购房合同有格式化合同，也有双方商定合同。但不论是那种合同，都必须具备双方的权利义务以及标的物的相关信息。以下是签订二手房购房合同的流程：

　　1、在签订合同前认真核实房主的身份，严防假房主或者一房多卖的情况。

　　这种情况在现实中是比较多见的，受害者最终往往是购房者，因此必须严格核实房主身份。

　　2、在签订合同时要明确约定付款时间和过户时间。

　　这个条款的重要性体现在卖房人希望得到价款，而买房者希望尽快入户。但是如果期间出现房屋市价有大的变动，就可能导致其中一方违约，带来麻烦。

　　3、在签订合同时必须明确各种费用的交接时间和方式。

　　二手房因为是处于使用中的，所以会存在如水电，煤气，还有物业，暖气，有线电视等费用，其中有些费用是需要预付的，有些是年终结算的，这些费用如何交接，什么时候交接都必须有个明确的规定，否则容易引发纠纷。

　　4、在签订合同时必须写明违约责任和合理利用补充条款。

　　违约条款是整个合同中比较重要的条款，它承担着法律救济的重要使命，合同在履行期间免不了会有违约现象，而通过违约条款的明确规定，可以确保受害一方能够及时得到救济。

　　5、在签订合同时需要结合该房屋具体特点约定一些补充条款。

　　二手房购房因为其性质关系，需要针对房屋本身的特点进行合同撰写，尽量将自己需要保护的权益都写入合同，这样才能比较可靠的保障购房的利益，减少买卖过程中的变数和麻烦。

　　法律快车为您推荐：

　　■ 二手房屋买卖应该注意些什么

　　买方：下定——调查——签约——付款——过户——收房

　　一、下定时要明确议价期限。[page]

　　下定时要明确中介公司向卖方进行议价的期限，保证议价不成时及时拿回款项。与中介签好协议后，要拿份协议原件。在中介议价成功后，应要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自己；或签定三方协议。

　　二、注重实地调查。

　　签约前，买方应作些调查，首先到房屋实地考察，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。其次，买方应至交易中心查询该房屋的产权情况，有无抵押、租赁或被查封等(建议聘请律师调查)。再次，到房屋所在派出所查明该房屋内户口情况。最后，如需贷款还应事先向银行咨询贷款条件和可贷成数……【详细】

　　■ 购房合同应清楚写明交付事项

　　买卖合同写得越细越好

　　“二手房交付时，卖房人将部分装修带走的情况，确实时有发生。”链家地产某园店经理徐某表示，除了上述情形外，还有两种情况也会让买房人很郁闷。

　　1.房主将各种不合理的钱款强加给买房人。比如有的房主买下商品房后一直没有办证，在二手房交易过程中才办证，因此将原本应该房主支付的维修基金，强行要求买房人支付。还有的房主，甚至连几百元的有线电视接入费都会强加给买房人。

　　2.有的二手房交易过程不愉快，房主会变相发泄。“曾经有房主在交付之前，把家里的浴缸砸了，地板撬掉，或者故意弄得很脏很乱的情况……【详细】

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