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拆迁房缺乏房产证如何保障购房者的合法权益

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2024-09-10 13:25

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导读：拆迁房缺乏房产证，保障购房者的合法权益的方式是：依法办理公证或者在房主取得房产证后再进行交易过户手续。在生活实践当中，申请办理拆迁安置房的房产证需要准备安置房屋的所有权证、被拆除房屋的所有权证、当事人的身份证等证件材料。

　　一、拆迁房缺乏房产证如何保障购房者的合法权益

　　1.可以到公证处进行相应的交易公证；

　　2.在原户主房产证下来后办理购买拆迁安置房的交易及过户手续，以此规避交易风险，严防一房多卖的发生。

　　《公证法》第二条

　　公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。

　　二、拆迁安置房办理房产证多少钱

　　1.手续费由拆迁人交纳，3元/平方米。

　　2.登记费：由被拆迁人交纳，其中住宅80元/套。

　　3.房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。

　　4.证书印花税：由被拆迁人交纳，5元/本。

　　5.合同印花税：按交易额的1‰，交易双方各交50%。

　　6.契税(由被拆迁人交纳)，其中住宅：按投资额的1.5%交纳；法律快车提醒您，非住宅：按投资额的3%交纳。

　　三、拆迁安置房办理房产证需要哪些材料

　　1.安置房屋所有权证；

　　2.被拆除房屋所有权证，收原件；

　　3.拆迁安置协议及已回迁安置证明，收原件；

　　4.查档证明，收原件；

　　5.被拆迁人身份证，若被拆迁人是单位的，需提交单位法人或其他组织的资格证明，验原件收复印件，被拆迁单位法定代表人授权委托书，委托人身份证；

　　6.安置单位法人或其他组织的资格证明，验原件收复印件；

　　7.安置单位法定代表授权委托书，收原件；

　　8.安置单位受委托人身份证，验原件收复印件；

　　9.若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明，收原件；

　　10.房屋权属登记申请表，收件窗口领取，当事人共同填写。

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