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购房合同可以在哪些情况下被解除

法律快车官方整理

2024-09-10 08:09

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导读：可以解除购房合同的情形有：当事人协商一致、开发商逾期交房、开发商未取得商品房预售许可证等。商品房买卖合同生效所应具备的条件有：合同当事人具有缔约能力、合同双方当事人意思表示真实等。

　　一、购房合同可以在哪些情况下被解除

　　以下情况能解除购房合同：

　　1.双方协商一致；

　　2.开发商逾期交房，经催告后，还未交房的；

　　3.交房后，发现房屋主体质量有问题的；

　　4.一房二卖、卖方明示违约等情况。

　　《商品房销售管理办法》第三十五条

　　商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

　　二、购房合同什么情况下能够生效

　　法律快车提醒您，购房合同自当事人双方合同签订成立时生效。有效的合同具备的条件包括：

　　1.具备有缔约能力的合同当事人；

　　2.合同双方当事人意思表示均为真实；

　　3.合同约定的内容不违反法律的强制性规定和公序良俗；

　　4.合同订立的形式符合法律规定的要求。

购房合同解除

　　三、购房合同解除后应该如何处理

　　合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

　　合同违约解除后损害赔偿范围应当包括可得利益或期待利益，总的来说，损害赔偿范围应该包括如下几种：

　　1.合同解除后，因恢复原状而发生的损害赔偿。

　　2.管理、维修标的物产生的费用，或准备履行而支付的费用。也就是信赖利益的赔偿。

　　3.非违约方因返还本身支出的费用，即返还利益。

　　4.因期待合同可以得到履行的可得利益。

　　当然，在确定合同违约解除后损害赔偿范围时，同样要适用损害赔偿的可预见标准和过失规则、损益相抵规则等基本限定规则。

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