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在与中介签订二手房合同时应该注意哪些方面

法律快车官方整理

2024-09-09 07:10

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导读：在与中介签订二手房合同时应该注意的方面是中介公司是否合法、是否具有出卖该二手房的资格等。二手房合同不合理条款有强迫性的合同条款、显失公平的合同条款、无限扩大不可抗力外延的合同条款等。

　　一、在与中介签订二手房合同时应该注意哪些方面

　　在与中介签订二手房合同时应该注意的方面如下：

　　1.中介公司是否合法；

　　2.中介公司是否具有出卖该二手房的资格；

　　3.买卖合同中对于违约责任有无明确规定。

　　根据《商品房销售管理办法》第二十六条的规定受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。

　　第二十七条规定受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况。受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房。

　　二、二手房合同不合理条款有哪些

　　1.强迫性的合同条款：如不让购房人新添补充条款、将统一文本中很多空白部分填完整;

　　2.开发商违约赔偿过低的合同条款，该种条款不能制约开发商违约;

　　3.显失公平的合同条款：如“实际面积与暂测面积发生差别时，房价总额保持不变”;

　　4.无限扩大不可抗力外延的合同条款：如“因施工问题造成延期交房，属不可抗力”;

　　5.公摊面积模糊的合同条款。

签订二手房合同

　　三、二手房购房合同怎么写？

　　法律快车提醒您，二手房购房合同应当写明：

　　1.应当写明买受人和出卖人的姓名或者名称、住所；

　　2.写明房屋的名称、位置、面积、楼层等信息；

　　3.写明房屋的价款；

　　4.写明房款的支付方式、期限、地点；

　　5.写明检验标准等内容。

声明：该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合，如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。

关联法条

《商品房销售管理办法》第二十六条

《商品房销售管理办法》第二十七条

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