以房贷为例提前还款违约金如何确定

　　一、以房贷为例提前还款违约金如何确定

　　提前还房贷的违约金算法主要有两种形式：

　　1.违约金为若干个月的利息

　　以中国银行为例，其规定：1年内提前还款的，银行收取三个月的利息作为违约金;1-2年内提前还款的，银行收取两个月利息作为违约金;2-3年内提前还款的，银行收取一个月利息作为违约金;3年以后，需要参照抵押合同为准。

　　2.按照提前还款金额的百分比计算(一般为1%-3%)

　　以建设银行为例，其规定：1年内提前还款的，银行收取提前还款金额的3%作为违约金;1-2年内提前还款的，银行收取提前还款金额的2%作为违约金;2-3年内提前还款的，银行收取提前还款金额的1%作为违约金;3年之后，无违约金。

　　贷款的第一年也是利息最高的一年，所以银行会想尽办法限制提前还款，需要注意的是，在签署贷款合同时，看清楚高违约金的比例。

　　二、房贷提前还款流程有哪些

　　法律快车提醒您，房贷提前还款流程如下：

　　1.电话提前预约

　　拨打房贷经办银行的服务热线电话，拨通后转接人工服务，向客服人员告知自己想要提前还房贷的意图，然后在客服人员的指导下完成预约（一般需要提前一两个星期，不过近几个月给名下房贷申请提前还款的人数越来越多，前段时间银行提前还房贷的人数甚至排队到了三个月后）。

　　2.网点办理手续

　　预约成功后，于约定时间内携带个人身份证、还款银行卡前往房贷经办银行的线下营业网点，找柜台工作人员办理提前还款手续。届时只要把自己打算提前还的款项转进还款银行卡里，后续银行系统就会自动完成批扣（若未提前预约，直接充钱进卡里，银行系统是不会多扣钱的）。

　　三、房贷提前还款的注意事项有哪些

　　1.了解清楚自己目前的还款情况：并不是所有人都适合提前还款的，特别是对于享受利率折扣和公积金购房政策优惠的朋友来说，提前还款是划不来的。

　　2.提前预约：在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。

　　一般银行办理此项业务需要2-7个工作日时间，各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。

　　3.提前还款罚息规定：目前对于多数中小股份制银行而言，对想要提前还贷的购房者很少有额外罚息，要求支付违约金的。

　　不过一些大型国有银行，却不同程度存在需要支付违约金的情况。部分银行会在贷款合同中列明，提前还款可能需要支付一定的违约金。

　　4.是否有更好的理财渠道：在银行贷款中，房贷算得上是利率相当低的一种贷款了。如今随着互联网金融的发展，居民理财渠道渐多，对于部分家庭来说，选择用闲置资金进行获取，可能大于通过提前还贷节约下的利息。因此有理财头脑的家庭，不妨有效利用好手中资金，以钱生钱。但需注意的是理财也是有风险的。

　　5.提前还款后记得退保：贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。借款人在办理贷款时，银行都会办理抵押登记。

　　所以，不同的贷款银行提前还房贷的违约金的计算方法是不同的，购房者在选择贷款银行时要考虑提前还房贷哪个银行比较划算。更重要的是，提前还房贷要清楚自身目前的经济情况、提前预约还款、还款后记得退保等一系列事项。