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抵押条件对二手房的买卖有哪些影响

法律快车官方整理

2024-09-09 09:03

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导读：抵押条件对二手房的买卖的影响是可能会产生抵押纠纷，所以当事人在购买二手房的时候可以办理相应解押，或者是申请抵押权人的同意，另外就是房屋有抵押会影响买房贷款。

　　一、抵押条件对二手房的买卖有哪些影响

　　如果一套二手房存在抵押，购房方需要注意以下问题。首先，抵押权人需要同意房屋转让，如果抵押权人不同意，房屋交易可能无法进行。其次，购房方需要确认抵押权是否已经解除，如果抵押权不清晰，可能会导致后续产生纠纷。最后，购房方需要注意抵押金额，如果抵押金额超过房屋市值，可能会影响贷款的融资。

　　二、怎么避免二手房买方毁约不买

　　1.法律快车提醒您，在与二手房房主签订购房合同时，购房者必须提前考虑房价上涨等因素，考虑相关的可能结果，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，及时办理，避免对方反悔。

　　2.为避免因为房主主张房屋为夫妻共有而最后被判定合同无效，买房人应在签订买房合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

　　3.为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定。

　　4.购房者要了解待购的房屋是否属于不能上市的国家法律明确规定的农村宅基地所建房屋，如果是的话，建议城镇居民不要购买这类房屋。

抵押二手房的有

　　三、购买二手房能用公积金贷款吗

　　1.购买二手房时，可以申请用住房公积金贷款购买，当事人要向住房公积金管理中心提出申请。

　　2.可以提取住房公积金的情形包括：

　　（1）购买、建造、翻建、大修自住住房的;

　　（2）离休、退休的;

　　（3）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;

　　（4）出境定居的;

　　（5）偿还购房贷款本息的;

　　（6）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

　　法律依据：《住房公积金管理条例》第二十六条

　　缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

　　住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

　　住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

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关联法条

《住房公积金管理条例》第二十六条

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