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在起草房产赠与协议时需要注意哪些问题

法律快车官方整理

2024-09-04 22:18

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导读：在起草房产赠与协议时需要注意的问题是赠与标的必须是赠与人所有的或赠与人有权处理的财产、权利，还应当写清楚赠与人有权处理赠与财产的证明文件等等。协议的内容不能违反法律法规。

　　一、在起草房产赠与协议时需要注意哪些问题

　　1.赠与标的必须是赠与人所有的或者赠与人有权处理的财产或者某种权利，赠与人不能把不履于自己或者自己无权处理的财产和权利赠送他人，否则，构成侵害他人权益的行为。赠与标的可以是物，可以是货币（包括外国货币），也可以是有价证券、某种权利。例如专利权人可以将专利权赠与他人，房屋所有人可以将房屋赠与他人等。

　　2.权利转移涉及到有关部门批准的，应当在合同中订立清楚。例如，赠与房屋合同就需要到房管部门办理房屋所有权转移手续，没有办理手续的，其转让无效。

　　3.合同中要写清楚赠与人有权处理赠与财产的证明文件，确保赠与行为的合法有效。

　　二、房屋赠与协议书怎样才有法律效力

　　房屋赠与协议书有法律效力的条件如下：

　　1.协议当事人具有完全民事行为能力，即赠与人、受赠人具有完全民事行为能力；

　　2.意思表示真实，即赠与人真实表示将自己所有财产赠与他人，并未受到胁迫、欺诈等手段签署赠与合同，受赠人真实表示接受财产赠与；

　　3.协议内容不违反法律强制性规定或损害社会、国家、公共利益；

　　4.房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理，赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。经过公证的赠与合同赠与人通常情况下并不享有撤销赠与的权利，所以一经公证该赠与合同即生效，赠与人反悔的要承担违约责任。

房产赠与协议

　　三、房产赠与协议包括什么内容

　　法律快车提醒您，房产赠与协议的主要内容应包括：

　　1.赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；

　　2.赠与人与受赠人的关系；

　　3.赠与的理由；

　　4.被赠与标的物的名称、数量和基本状况、座落地点；

　　5.赠与人对赠与行为的意思表示；

　　6.赠与人在赠与协议上签名或盖章、签名日期。

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