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阴阳合同是否会对二手房交易产生法律效果

法律快车官方整理

2024-09-04 22:34

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导读：阴阳合同会对二手房交易产生法律效果。比如，阴合同中的交易价格如果是真实意思表示的，就会被认定为有效。阴阳合同在二手房交易中，也有可能导致合同无效的风险。

　　一、阴阳合同是否会对二手房交易产生法律效果

　　二手房阴阳合同可以有法律效力。阴合同中的交易价格是买卖双方的真实意思表示，应当认定为有效；阳合同是对外登记公示的合同，其价格条款的无效不影响合同其他部分的效力，即房屋买卖合同中其他部分的约定对外生效。

　　《中华人民共和国民法典》第一百五十六条

　　【民事法律行为部分无效】民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

　　二、阴阳合同在二手房交易中有何风险

　　法律快车提醒您，买卖二手房签阴阳合同的法律风险如下：

　　1.可能面临合同无效的风险，双方可能会主张阳合同存在虚假欺诈部分主张合同无效；

　　2.可能导致价格争议，阴阳合同的价格会有差别，买卖双方会因为两份合同产生争议；

　　3.阴阳合同大多数情况下是为了逃避税款而签订的价格不同的合同，会因为违法导致无效。

　　《中华人民共和国民法典》第五百条

　　当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：

　　（一）假借订立合同，恶意进行磋商；

　　（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；

　　（三）有其他违背诚信原则的行为。

　　三、什么是阴阳合同

　　阴阳合同是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的；对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。“阴阳合同”是一种违规行为，在给当事人带来“利益”的同时，也预示着风险。

　　如在二手房交易中，“阴合同”显示买卖双方真实的成交价格，而“阳合同”则根据使用需要有所不同，一种是虚高的房价合同交给银行，以申请更多按揭贷款；另一种是填低房价的合同交给房地产交易中心过户，以便少交税。实际交易中，买卖双方为达到避税或其他目的，向有关部门登记时用一张合同，通过少报价格或少报面积的方式，降低买卖合同标的，报低价格少纳税，称为“阳合同”；卖家与买家另签一份合同，作为实际支付交易金额的合约并实际履行，称为“阴合同”。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第五百条

《中华人民共和国民法典》第一百五十六条

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