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二手房买卖合同中应当写明哪些具体条文

法律快车官方整理

2024-09-09 01:41

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导读：二手房买卖合同中应当写明的具体条文包括当事人的基本信息、二手房的基本状况以及违约责任等。会导致二手房买卖合同无效的情形有：二手房买卖合同是无民事行为能力人订立的、二手房买卖合同的内容违反了法律强制性规定等。

　　一、二手房买卖合同中应当写明哪些具体条文

　　二手房买卖合同应当写明以下内容：

　　1.当事人的住所和名称或者姓名；

　　2.二手房位置、产权归属、面积、结构、基础设施等；

　　3.价款及支付方式和时间；

　　4.合同履行期限、履行地点和方式；

　　5.违约责任等。

　　二、二手房买卖合同在哪些情形下会导致无效

　　1.当事人为无民事行为能力人；

　　2.违反法律强制性规定；

　　3.违反公共秩序和良好习俗；

　　4.恶意串通，损害他人合法权益。

　　《中华人民共和国民法典》第一百四十四条

　　无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

　　《中华人民共和国民法典》第一百四十六条

　　行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

　　以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

　　《中华人民共和国民法典》第一百五十三条

　　违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

　　违背公序良俗的民事法律行为无效。

　　《中华人民共和国民法典》第一百五十四条

　　行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

　　三、二手房买卖会有哪些税费

　　法律快车提醒您，买房人应缴纳税费包括：

　　1.契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；

　　2.印花税：房款的0.05%；

　　3.交易费：3元/平方米；

　　4.测绘费：按各区具体规定；

　　5.权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

　　卖房人应缴纳税费包括：

　　1.印花税：房款的0.05%；

　　2.交易费：3元/平方米；

　　3.个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是住房的可以免除）。

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