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房屋更名多长时间可以办完

法律快车官方整理

2024-09-04 22:28

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导读：房屋更名一般是需要七至十个工作日。房屋更名的流程包括向当地房地产管理部门提出申请；到当地地税部门缴纳应缴税收；到房地产维修基金部门办理维修资金转移登记或缴纳维修资金等。

　　一、房屋更名多长时间可以办完

　　正常状态下的房子办理产权证更名需要7~10个工作日，以当地房产部门工作量为准。

　　若是贷款购房，当所有材料齐全的情况下，银行审批也需要7~10个工作日。

　　如果是买新房，开发商代办需要受理日起20个工作日左右。

　　新房办理房产证的注意事项：

　　1.先看一下你的购房合同，上面有办理房产证的最后时限，是开发商合同内的要约条款，基本可以清楚大致时间。

　　2.办理房产证时，在开发商完成其自身相关手续的前提下，会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商，由开发商代办，而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目，还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。

　　3.办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。

　　同时要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等。

　　4.若有购房按揭贷款，房产证需要在贷款银行作抵押登记。

　　二、房屋产权更名怎么办理的

　　对于房屋买卖的房产证更名，办理流程应是：

　　1.房产证更名不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

　　2.材料都没有问题的情况下，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。税金交清以后即可领取新房产证。

　　3.除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。房产证以买卖的形式更名，其赠值税、契税、个税、印花税、手续费、登记费等，根据房子情况的不同而有所不同。

房屋更名

　　三、房屋产权调换更名需要收取费用吗

　　产权调换协议更名要收费。法律快车提醒您，产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现征收人对被征收人的补偿。通常发生在被征收人不愿意获得补偿资金去购房的情况下，由征收人提供合适的房屋对被征收人进行妥善安置。

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