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房产证上变更名字需要什么手续和费用

法律快车官方整理
2024-05-27 22:30
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导读：房产证变更名字需准备买卖合同、身份证等文件，缴纳契税、交易费等，并办理产权转让手续。二手房交易还涉及评估、中介等额外支出。本文将为您详细解读变更流程与费用。

　　一、房产证上变更名字需要什么手续和费用

　　房产证上变更名字涉及一系列的手续和费用。

　　1.需要准备相关的证明文件，如买卖合同、双方身份证、原房产证等，并前往房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续。

　　2.在申请过程中，需要申报交易价格，并接受房地产交易管理部门的价格评估。根据评估结果，买方需缴纳契税，而卖方则可能需要缴纳营业税和个人所得税（视具体情况而定）。

　　3.买卖双方还需共同承担交易费和工本费。

　　4.在费用方面，主要包括交易手续费、交易印花税、契税、房屋登记费、证照印花税以及工本费等。

　　（1）具体费用标准根据房屋类型和地区可能有所不同。

　　（2）住宅和非住宅的交易手续费分别为2.5元/平米和5.5元/平米；契税则统一为4%；房屋登记费根据房屋类型分为住宅80元/套和非住宅550元/套等。

　　（3）如果涉及到划拨土地的情况，还需缴纳土地收益金。

　　二、房产证变更名字费用

　　房产证变更名字的费用主要包括上述提到的各项税费和手续费。

　　1.契税是房产交易中必不可少的一项费用，根据房屋面积和交易价格的不同而有所差异。

　　2.交易手续费、房屋登记费以及证照印花税等也是办理房产证变更名字时需要支付的费用。

　　3.这些费用的具体金额会根据不同地区的规定而有所变化。

　　4.如果涉及到二手房交易，还需要考虑二手房评估费用以及中介服务费等额外支出。

　　5.二手房评估费用通常由房地产评估机构根据房屋的实际价值进行收取，而中介服务费则根据中介公司提供的服务内容和收费标准而定。

　　三、二手房产权转移流程

　　二手房产权转移流程相对复杂，需要买卖双方共同配合完成。

　　1.买卖双方需要签订房屋买卖合同，并准备好双方身份证、原房产证等相关证明文件。

　　2.双方共同前往房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格。在申请过程中，房地产交易管理部门会对交易的房地产进行价格评估。

　　3.买方需要缴纳契税，而卖方则需要根据具体情况申报缴纳营业税和个人所得税。完成税费缴纳后，买卖双方共同缴纳交易费和工本费。

　　4.等待领取新的房屋所有权证，并持新的房屋所有权证和原土地使用权证前往国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，领取新的土地使用权证。

　　你想了解房产证变更名字的其他注意事项？快来法律快车提问，我们将为您一一解答，助您顺利完成房产交易。

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