使用房屋维修基金需要什么流程

　　一、使用房屋维修基金需要什么流程

　　房屋维修基金使用流程如下：

　　1.由物业服务企业提出使用建议，无物业服务企业的由相关业主提出使用建议。

　　2.维修基金列支范围内专有部分占建筑总面积2/3以上的业主且占总人数2/3的业主讨论通过使用建议。

　　3.物业服务企业或相关业主组织实施使用方案，并持有关资料向房地产主管部门申请列支，经房地产主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转维修资金的通知。

　　4.专有管理银行将所需维修资金划转至维修单位。

　　二、房屋维修基金的计算方法是什么

　　一般按购房款2-3%的比例计算房屋维修基金，或者参考购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时的总房价，按照当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%计算。法律快车提醒您，具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。

　　《住宅专项维修资金管理办法》第七条

　　商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

　　三、买房的维修基金是干什么用的

　　买房时交的维修基金是支付房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的维修、更新工程的费用。

　　1.房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；

　　2.公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；

　　3.公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、电梯、外立面、消防设施、绿地、道路、沟渠和其他共用设施设备等。

　　《住宅专项维修资金管理办法》第二条

　　商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。