一、房屋租赁合同解除后如何处理未交房问题
房屋租赁解除合同后不交房的处理方式是,协议优先;协商不成的可以申请基层组织进行调解;调解不成的可以向法院起诉;当事人有签订仲裁协议或仲裁条款的,可以申请仲裁机构进行仲裁。行为人也可以直接提起诉讼或申请仲裁。法律其他规定。
二、房屋租赁协议是否必须采用书面形式
法律快车提醒您,房屋租赁协议不是必须采用书面形式的,租赁的期限是超过六个月的,那么在当事人就是应当采用书面形式订立租赁合同的。
《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。因此,房屋租赁期限不满半年的,可以是口头租赁合同或者书面租赁合同;房屋租赁期限在半年(6个月)以上应当采取书面形式租赁合同。
三、房屋租赁合同无效的原因有哪些
房屋租赁合同无效情况具体如下:
1.出租人不具有出租房屋的实体权利,将导致合同无效。
2.将违法建盖的房屋用于出租的,将导致租赁合同无效。
3.租赁合同的期限违反法律规定的,合同无效。
4.租赁的标的物为法律法规禁止出租的合同无效。
5.行为人不具有相应的民事行为能力。
6.订立合同时双方的意思表示不真实。