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房屋出租期内要出售是不是违约行为

法律快车官方整理
2023-12-12 00:57
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导读：房屋出租期内要出售的，不是违约行为，房东应当及时通知租客。租房纠纷的诉讼流程是：当事人向法院提交诉讼状；法院依法受理并将起诉状等材料送达被告；被告提交答辩状等。

　　一、房屋出租期内要出售是不是违约行为

　　租期内房东要出售该房子不构成违约。房东应当在出售前的合理期限内通知租客，不得妨害租客行使优先购买权，租客不予购房的可以继续履行该租房合同至租期届满，届满后按照合同约定退房。

　　《中华人民共和国民法典》第七百二十五条

　　租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

　　《中华人民共和国民法典》第七百二十六条

　　出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

　　二、租房纠纷诉讼流程怎么走程序

　　法律快车提醒您，租房纠纷诉讼流程：

　　1.向法院提交诉讼状；

　　2.法院经审查受理后将起诉书副本送达被告；

　　3.被告在十五日内提交答辩状，法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状，不影响审理；

　　4.决定开庭审理的案件，法院在三日前通知当事人并公告；

　　5.法庭调查阶段包括：当事人陈述；告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言；出示书证、物证和视听资料；宣读鉴定的结论；宣读勘验笔录；

　　6.法庭辩论包括：原告及其诉讼代理人发言；被告及其诉讼代理人答辩；第三人及其诉讼代理人发言或者答辩；互相辩论。法庭辩论终结，由审判长按照原告、被告、第三人的先后顺序征询各方最后意见；

　　7.法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。

　　8.判决宣告。

　　三、租房纠纷起诉要符合什么条件

　　《民事诉讼法》第一百二十二条

　　起诉必须符合下列条件：

　　（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

　　（二）有明确的被告；

　　（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

　　（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

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关联法条

《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百二十二条

《中华人民共和国民法典》 第七百二十五条

《中华人民共和国民法典》 第七百二十六条

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