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房产过户如何最省钱

法律快车官方整理

2024-08-29 16:50

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导读：房产过户中，继承过户最省钱。房屋过户限制的情形一般包括：未解除抵押的房产；拖欠相关税费的房产；卖方无法提供房产证的房产等。房屋过户一般需三个月左右的时间，

　　一、房产过户如何最省钱

　　承继过户最为省钱。

　　亲人之间的过户，最简略的方法即是承继。后代以承继的方法取得爸爸妈妈的房子，不需求交纳契税，只需求付出公证费和工本费。

　　依照法令规定，房产承继分为两种，一是法定承继，二是遗言承继。法定承继也即是说，房子产权人只要一个后代，那么产权人逝世后房产天然承继给下一代。但假如房子产权人不只要一个后代，那么产权人需求立遗言清晰房产由哪个后代来承继，或许别的兄弟姐妹去公证抛弃自个的承继权，才能由其间一个后代独自享有承继权。

　　二、房屋过户限制有哪些情形

　　1.被有关部门查封的房产；

　　2.未解除抵押的房产；

　　3.业主离婚未办理析产登记的房产；

　　4.集体所有土地开发的房产；

　　5.伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋；

　　6.卖方是无民事行为能力人（精神病患者、未成年人）；

　　7.拖欠相关税费的房产；

　　8.未上市的“央产房”；

　　9.未满5年的经济适用房、集资房；

　　10.业主死亡，未完成继承手续的房产；

　　11.房屋拥有共有产权人，卖方未经其他产权人同意出售的房产；

　　12.卖方无法提供房产证。

房产过户

　　三、过户房子的流程需要几天时间

　　法律快车提醒您，房屋过户需要的时间一般会在3个月左右。对于国有土地上的房产证办理需要30个工作日，并且，房地产转让当事人会在房地产转让合同签订后90日内持有房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，房地产管理部门对提供的文件进行审查，符合条件的核发房地产权属证书。

　　《城市房地产转让管理规定》第七条

　　房地产转让，应当按照下列程序办理：

　　（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；

　　（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

　　（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；

　　（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

　　（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

　　（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

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关联法条

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