法律知识

二手房满五满二是什么

法律快车官方整理

2024-08-29 15:49

0人浏览

导读：二手房满五满二的意思是房产证登记年限满五年和两年。二手房交易时，当事人需要注意看清楚土地证上的土地使用年限的记载，检查该房屋的产权证和土地证是否齐全。

　　一、二手房满五满二是什么

　　满五满二是指房产证登记年限满五年和两年，这类住宅在二手房交易中，可以享受税费免征的优惠政策，具体规定是房产证登记时间满五年，且是卖方唯一住宅，可申请免征个人所得税;或者房产证登记时间满两年，且是卖方唯一住宅，可申请免征营业税。

　　二、二手房满二和满五的区别是什么

　　二手房满二和满五的区别如下：

　　1.时间不同：满五”是指房屋过户缴纳契税时间为5年，而满二”是房屋过户缴纳契税时间为2年。

　　2.税费不同：根据我国的相关税收政策，满五年的房子契税要比满两年的房子更低。此外，满五年且唯一的住房可以免除个人所得税和营业税;而满两年或满五年的非唯一住房需要缴纳个人所得税和营业税。

二手房满五

　　三、如何避免二手房交易中的纠纷问题

　　法律快车提醒您，避免二手房交易纠纷：

　　1.检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全。需要注意的是，有些房本是两证合一的。

　　2.要看清楚产权证是否被抵押以及土地证上的土地使用年限的记载。

　　3.检查房屋本身的质量。

　　4.要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。

　　5.看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，以避免纠纷。

　　6.对于买方来说，除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接、户籍的迁移等问题。

　　7.买方可以留一定的房款作为“保证金”，等买房将物业管理交接，户籍迁出之后再将房款全部交齐。

　　8.对于贷款无法如约办下来的情况要尤其注意，这是导致最近一些二手房合同纠纷的主要原因。对于因客观原因未能按期办理按揭贷款时双方的解决办法，双方最好在合同中事先约定。

声明：该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合，如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。

查看更多

大家都在问

购买二手房，满五唯一是什么意思

#二手房

人看过

律师-平台特邀律师

平台特邀律师已解答

我想了解买二手房满二满五那个划算

#二手房

人看过

律师-韩佩霞律师

韩佩霞律师已解答

二手房等满五年再过户

#刑事辩护

人看过

律师-石建伟律师

石建伟律师已解答

还有疑问? 立即咨询律师

25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应

#向我提问获取解决方案

王律师1分钟前回复了咨询

谢律师2分钟前回复了咨询

张律师1分钟前回复了咨询

黄律师2分钟前回复了咨询

陈律师6分钟前回复了咨询

不懂就问

买二手房的税费是买家还是卖家出人问过

二手房贷利率怎么算，二手房房贷利率和新房一样吗人问过

二手房满五唯一是什么意思人问过

法律快车在线咨询

25万认证律师 60分钟无限追问

专业品质保障

预计2分钟回复

相关知识推荐

加载中

法律快车 > 法律知识 > 房地产法 > 二手房 > 二手房买卖须知 > 二手房满五满二是什么

20年 · 50亿人次使用

有法律问题 · 上法律快车

严格审核

专业解答

放心购买

查看详情

首页问律师找律师学知识

© 2004-2024 法律快车粤ICP备18072297号

隐私协议协侵投诉律师加盟