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延期交房3个月业主是否可以索赔

法律快车官方整理

2024-08-28 22:42

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导读：推迟交房3个月业主是可以索赔的。房屋质量问题修复期间能视为逾期交付房屋期间，购房者可以主张对方承担违约责任，赔偿整改期间延期交付的损失。延期交房的赔偿可以根据当事人之间约定的进行确定。

　　一、延期交房3个月业主是否可以索赔

　　延期交房3个月业主可以索赔。一方面，开发商与业主有签订购房合同，合同中有明确约定具体的交房日期，推迟3个月属于违约，所以构成违约责任，要进行赔偿。另一方面，开发商推迟3个月交房，业主可以以此解除合同，法律规定了一方迟延履行义务导致合同目的不能实现，另一方有权解除合同。

　　《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

　　有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

　　（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

　　（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

　　（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

　　（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

　　（五）法律规定的其他情形。

　　以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

　　二、延期交房按什么标准赔偿

　　法律快车提醒您，延期交房的赔偿如下：

　　1.延期交房赔偿标准是，将违约金定位每延期一日向买方支付买卖总价格的万分之五的违约金；

　　2.当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；

　　3.当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

　　三、房屋修复期间能否视为逾期交付房屋期间

　　1.房屋问题整改超过合同约定的交房期限的算是延期交付。购房者可以要求开发商限期整改，赔偿整改期间延期交付的损失；

　　2.不能修复或难以通过修复解决、严重影响正常居住使用的购房者可以要求退房，由开发商承担违约赔偿。

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