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30年房贷提前还款利息怎么算

法律快车官方整理

2024-08-28 02:08

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导读：30年房贷提前还款，如果是全部提前还款的，后期的利息不会再收取，利随本清。提前还款的时候，当事人需要提前一个月的时间向贷款行提出申请，还要注意有关违约金的规定。

　　一、30年房贷提前还款利息怎么算

　　房贷30年提前还款利息算法主要有以下三种情形：

　　1.全部提前还款：借款人向银行办理单项个人住房商业性贷款和个人住房公积金贷款的，借款人经贷款银行同意可以一次性提前归还全部积欠本金，利随本清。贷款人不计收提前期的利息，也不退还或减免按原合同利率已收取的贷款利息。

　　2.贷款期限和贷款利率按原贷款合同不变，部分提前还款后，月还款额相应减少；

　　3.贷款期限缩短，按原贷款合同利率不变，部分提前还款后，月还款额不变。

　　由上可知，如果是提前一次性还完，则是不会继续收后期的利息了，但之前已经交了的，也不会再退还，然后部分提前还款的，要收取的利率不变，但是月还款不变或者会相应减少，这个主要看你的选择。

　　二、房贷提前还款有哪些需要注意的地方和问题

　　法律快车提醒您，借款人在办理提前还款时需要注意的问题有：

　　1.通常情况下借款人需要提前一个月向贷款行申请办理提前还款。

　　2.还款金额一般应为一万元的整数倍。

　　3.要特别重视有关违约金的规定。

　　目前大多数银行规定借款人在贷款期限满一年后才可以申请办理提前还款的，并且不收取违约金（具体咨询银行，每家银行规定略有不同）。所以在办理提前还款之前请咨询贷款行关于上述第1和2项的规定。

　　此外，借款人应在银行约定的时间，携带身份证、产权证（土地证）、贷款合同及提前还款申请表到贷款行办理提前还款手续。

　　申请人可以根据自己的具体情况，选择恰当的还款方式。但在还款的时候也是要按照银行或国家的规定进行的。有些银行会对提前还款的时间作出限制，比如贷款一年之后才能进行提前还款。

　　三、如何申请房贷提前还款流程

　　1.借款人先查看贷款合同中对提前还款的要求，注意提前还款是否需要交违约金;

　　2.给贷款行打电话咨询提前还款申请时间、所需资料等事项;

　　3.按照贷款银行的要求到相关部门提出提前还款申请;

　　4.借款人携带相关资料到贷款行办理提前还款手续;

　　5.将提前还款款项存入还款账户中，待银行扣划，或是直接携带现金到贷款行偿还。

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