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符合法律要求的房屋转租条件有哪些

法律快车官方整理

2024-08-27 22:29

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导读：符合法律要求的房屋转租条件一般包括订立转租合同、征得出租人同意、转租期限在原租赁期限内等。转租合同一般需要写明当事人的基本信息、租赁地址和租赁时间以及付款方式等。

　　一、符合法律要求的房屋转租条件有哪些

　　房屋转租的条件包括：

　　1.承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意；

　　2.应当订立转租合同；

　　3.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租人双方有约定的除外；

　　4.转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。

　　《民法典》第七百一十六条

　　承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

　　二、不能转租的房屋是哪些

　　法律快车提醒您，有下列情形的房屋不能转租：

　　1.“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。

　　2.房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋；未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同。

　　3.房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更；租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。

　　4.房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期。

　　5.房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。

房屋转租

　　三、房屋转租合同应该如何签订有效

　　转租合同签订有效的写法如下：

　　1.在文中开头写：转租房合同协议书。另起一行，写清楚，转租人和承租人的姓名与具体的联系方式；

　　2.写清楚具体的租赁地址和租赁时间。在这里在注意，租赁时间不得超过主合同中约定的租赁时间。否则合同是无效的；

　　3.写清楚具体的付款方式。如每一季度一付房租。在租住期间，乙方还需租房押金，退房时根据房内设施损坏与否给予退还；

　　4.在合同中要写费、电费、物业管理费、暖气费由甲方承担。还应该注明违约责任，避免出现违约现象而纠纷不止；

　　5.后写清楚签订合同的具体时间和甲乙双方共同签字，合同才能生效。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条

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