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住宅房和非住宅房怎么区分

法律快车官方整理

2024-08-29 15:04

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导读：住宅房和非住宅房的区分方式是判断房屋用途如何、根据产权证上写明的使用性质判断等。住宅房过户需要交易管理部门进行估价、缴纳应当缴纳的税费、缴纳手续费等。

　　一、住宅房和非住宅房怎么区分

　　如何区分住宅房和非住宅房

　　1.住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍(包括职工单身宿舍和学生宿舍)等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等。住宅性质以外的为非住宅，非住宅落户口的问题请您向户籍管理部门咨询。

　　2.七十年产权住宅，产权证上使用性质一栏写着住宅，水电煤气暖气都是民用收取标准四十年产权非住宅，产权证上使用性质一栏写着非住宅，水电暖去是比住宅贵一倍，在性质一栏里有的住宅或商住两用或商业。

　　3.非住宅就是商业用途的房子，比如写字间，门市等等，房产证上会写明用途，非住宅等分类。4.物业公司的管理公共资金，就是所谓的物业费，谁住在房屋内就由谁来交，普通住宅是砖混结构的是15.6元每平米，框架结构的房屋是16.8元每平米，非住宅房屋是没有物业管理公司的管理的，就没有这项费用需要缴纳。

　　二、住宅房怎么过户手续

　　1.住宅房过户需要到当地政府房管局办理房产证过户手续；

　　2.房地产交易管理部门应当按照要求对房地产价格进行评估；

　　3.买方向财政部门缴纳契税，卖方向地方税务局申报缴纳营业税和个人所得税，买卖双方应向房地产交易管理部门缴纳交易费用和成本费；

　　4.等待房屋所有权证，然后买受人凭新的房屋所有权证和原土地使用证到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续。

　　三、住宅房居住权到期怎么办

　　法律快车提醒您，住宅房居住权到期居住权人就不再享有居住权。居住权人的居住权消灭，设立居住权的人应当及时办理注销登记。我国法律并没有规定居住权到期后自动续期，居住权和住宅建设使用权不一样。后者到期后会自动续期。因此，居住权到期后，居住权就会消灭，当事人一方应当尽快搬离所居住的房屋，另一方应当及时的办理注销登记。

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