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租赁的房屋被抵押怎么办

法律快车官方整理

2024-08-29 15:02

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导读：租赁的房屋被抵押了承租人仍然可以继续居住，房屋的抵押对抵押前签订的租赁合同不产生影响，对租赁关系也不产生影响。因为房屋租赁抵押产生纠纷的诉讼时效一般是三年。

　　一、租赁的房屋被抵押怎么办

　　租赁的房屋被抵押承租人能继续承租。房屋抵押前签订的租赁合同对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效；房屋抵押后签订的租赁合同可以履行，但在抵押权实现后租赁合同对抵押权人不具有约束力。

　　《民法典》第三百九十四条

　　为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

　　前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

　　第四百零五条

　　抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

　　二、租赁的房屋被抵押纠纷的诉讼时效是多久

　　法律快车提醒您，租赁的房屋被抵押纠纷的诉讼时效是3年。

　　《中华人民共和国民法典》第一百八十八条

　　向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

　　三、租赁的房屋被抵押产生纠纷怎么处理的

　　1.当事人进行协商；

　　2.根据仲裁协议申请仲裁；

　　3.向人民法院起诉。

　　《民事诉讼法》第三条

　　人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

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