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房产继承过户后应当在多长时间内可出售

法律快车官方整理

2024-08-20 21:22

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导读：房产继承过户取得房产证后随时都可以进行出售，法律没有规定具体的时间限制。继承房屋出售签订合同的流程是双方先进行协商，然后是采用书面形式订立合同，最后是签字确认。

　　一、房产继承过户后应当在多长时间内可出售

　　继承房产没有限售时间，取得房产证后随时可以交易。产权人可以对其自住房屋进行实际控制，按照房屋的性能和用途进行利用，收取房屋产生的经济利益并可以在法律允许的范围内处置房屋。

　　二、房产继承过户后出售要缴纳什么税费

　　1.契税：(买方缴纳)

　　（1）家庭首次购买90平米以下普通住房：成交价×1%;

　　（2）家庭首次购买建筑面积90-144平米的普通住房：成交价×1.5%;

　　（3）其他：成交价×3%。

　　2.个人所得税：(卖方缴纳)

　　（1）成交价×1%；

　　（2）其中通过继承、赠与取得的住房和非住宅、再次交易须缴纳个人所得税：成交价×20%；

　　（3）出售购买时间满五年的家庭唯一住房，免征个人所得税;

　　3.印花税：买卖双方各缴纳成交价的万分之五(5/10000),房屋产权证按件征收5元/件。

　　三、房产继承过户后出售如何签订合同

　　法律快车提醒您，具体签订合同的流程如下：

　　1.当事人进行磋商，提供与订立合同有关的基本事实和情况；

　　2.合同的内容由当事人约定，一般包括房屋、价款、履行期限等；

　　3.当事人可以采用书面形式订立合同；

　　4.合同自承诺生效时成立。

　　《中华人民共和国民法典》第四百七十条

　　合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

　　（一）当事人的姓名或者名称和住所；

　　（二）标的；

　　（三）数量；

　　（四）质量；

　　（五）价款或者报酬；

　　（六）履行期限、地点和方式；

　　（七）违约责任；

　　（八）解决争议的方法。

　　当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第四百七十条

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